Allmänna bestämmelser för
småhusentreprenader -ABS 09
Övriga lagar för byggsektorn. http://www.kvalitetsansvariga.se
Dessa Allmänna bestämmelser
är avsedda att användas för entreprenadavtal vid uppförande eller tillbyggnad av
en- eller tvåbostadshus (småhusentreprenader) som en näringsidkare utför åt en
konsument.
Konsumenttjänstlagen
1-3 §§ konsumenttjänstlagen
1.
För entreprenaden gäller konsumenttjänstlagen (1985:716) och vad som föreskrivs
nedan i dessa bestämmelser. För att underlätta jämförelser mellan dessa
bestämmelser och konsumenttjänstlagens tvingande bestämmelser görs hänvisningar
till lagens rubriker och paragrafer. Dessutom återges några paragrafer i
konsumenttjänstlagen (i gråmarkerade rutor).
Begreppsbestämningar
Beställare: motsvarar
konsument i konsumenttjänstlagen.
Entreprenör: motsvarar
näringsidkare i konsumenttjänstlagen.
Entreprenad:
kontraktsarbeten med ändringar och tilläggsarbeten enligt 8 §
konsumenttjänstlagen samt punkt 9 och 10 i dessa bestämmelser.
Kontraktsarbete: arbeten
som enligt kontraktshandlingarna ingår i entreprenörens åtagande (motsvarar
tjänst, arbete och uppdrag i konsumentijänstlagen).
Uppdraget m m
Utförande och material
4-7 och 51 §§
konsumenttjänstlagen.
2.
För riktigheten av uppgifter, material, undersökningsmaterial, konstruktioner
och utsättning svarar den part som tillhandahållit dem.
3.
Entreprenören förutsätts före avgivandet av anbud ha skaffat sig den kännedom om
arbetsområdet och andra förhållanden av betydelse som kan erhållas genom besök
på platsen. Härigenom inskränks inte konsumentens ansvar enligt punkt 2 i dessa
bestämmelser.
Entreprenörens
undersökningsplikt enligt föregående stycke omfattar inte uppgifter som endast
kan erhållas genom demontering, förstörande åtgärder eller markundersökningar.
Entreprenören förutsätts
överta arbetsområdet i det skick det hade vid tiden för avgivande av anbudet. Om
arbete inom arbetsområdet skall utföras före entreprenadens påbörjande,
förutsätts arbetsområdet övertaget i det skick det kunnat antas befinna sig i
efter ifrågavarande arbetes utförande.
4. Om
det vid tidpunkten för anbudets avgivande saknas uppgift om visst förhållande
som berör entreprenaden, skall detta förhållande antas vara sådant som med
hänsyn till omständigheterna kunnat förutsättas vid en fackmässig bedömning.
5.
Oaktat vad som föreskrivs i punkt 2-4 i dessa bestämmelser, är entreprenören
skyldig att före kontraktets ingående och inför ändringar eller tilläggsarbete
enligt punkt 9 eller 10 i dessa bestämmelser upplysa och i förekommande fall
avråda beställaren om sådant förhållande rörande kontraktsarbetenas, ändringens
eller tilläggsarbetets beskaffenhet eller ändamålsenlighet, som entreprenören
kände till eller borde ha känt till och som han insåg eller borde ha insett vara
av betydelse för beställaren.
6.
Omfattningen av kontraktsarbetena, priset eller grunderna för hur priset
bestäms, tiden för betalning och tiden för kontraktsarbetenas avslutande bestäms
av kontraktshandlingarna.
Behövligt material ingår i
kontraktsarbetena, om inte annat får anses avtalat.
51 § Vid småhusentreprenad
gäller vad konsumenten påstår har avtalats om
1. arbetets omfattning,
2. priset eller grunderna
för hur priset bestäms,
3. tiden för betalning, och
4. tiden för arbetets
avslutande,
om inte annat framgår av
ett skriftligt avtal eller av omständigheterna i övrigt.
7.
Entreprenören är ensam behörig att leda entreprenadens utförande.
Beställaren får besöka
arbetsplatsen under förutsättning att han underrättar arbetsledningen och följer
dess direktiv.
Beställaren utövar den
kontroll över entreprenaden som han anser lämplig. Sådan kontroll medför inte
någon inskränkning i entreprenörens kontraktsenliga ansvar. Vid kontroll skall i
möjlig utsträckning undvikas att hinder uppkommer för entreprenadens utförande.
Om beställaren utsett en
kontrollant äger denne vidta de åtgärder som kontrollens utövande kräver. Andra
åtgärder äger han vidta endast om han bemyndigats därtill. Kontrollanten äger
för kontrollens utövande fritt tillträde till arbetsområdet. Han äger även i
detta syfte utan ersättning
använda entreprenörens på
arbetsområdet befintliga instrument och för kontroll avsedda anordningar och
verktyg samt därvid erhålla behövlig handräckning. För sådan handräckning utgår
ersättning till entreprenören. Entreprenören skall under entreprenads tiden
utföra och dokumentera åtaganden enligt upprättad kvalitetsplan och miljöplan.
Beställaren har rätt att ta del av dokumentationen.
8.
Parterna skall hålla varandra underrättade om förhållanden som
part insett eller bort inse
kan vara av betydelse för entreprenaden. Om en part underlåter att underrätta om
ett sådant förhållande, skall han ersätta därigenom uppkommen skada.
Ändringar och
tilläggsarbeten
8 § konsumenttjänstlagen.
9.
Innan andra ändringar och tilläggsarbeten än sådan som regleras i 8 §
konsumenttjänstlagen påbörjas bör parterna skriftligen avtala om omfattningen av
ändringen eller tilläggsarbetet, priset eller grunderna för hur priset bestäms,
tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande alternativt dess påverkan
på kontraktstiden. I annat fall gäller i dessa delar vad beställaren påstår har
avtalats, om inte annat framgår av omständigheterna i övrigt.
10.
Med arbeten enligt punkt 9 i dessa bestämmelser eller 8 § konsumenttjänstlagen
likställs arbete som föranleds av att
uppgifter som beställaren svarar för enligt punkt 2 i dessa bestämmelser inte är
riktiga, att arbetsområdet eller andra förhållanden av betydelse avviker från
vad som skall förutsättas enligt punkt 3 i dessa bestämmelser, eller
att förhållande som avses i punkt 4 i
dessa bestämmelser inte är sådant som det skall förutsättas vara. Vid bedömning
av om sådant arbete skall likställas med ändringar och tilläggsarbete, skall
entreprenörens skyldigheter enligt punkt 5 i dessa bestämmelser beaktas.
Entreprenören skall underrätta beställaren och begära dennes anvisningar innan
arbete enligt denna punkt utförs. Utförs sådant arbete utan underrättelse är
entreprenören inte berättigad till ersättning utöver kontraktssumman, om inte
sådan påföljd skulle vara oskälig.
11.
Om entreprenören på grund av författningsändring blir skyldig att utföra arbeten
utöver vad han rimligen borde ha förutsatt, skall reglering av kontraktssumman
ske.
Fel
Vad som avses med fel
9-15 och 58-60 §§
konsumenttjänstlagen.
58 § Om slutbesiktning görs enligt 53 §,
gäller följande i stället för 12 §.
Bedömningen av om
småhusentreprenaden är felaktig skall göras med hänsyn till förhållandena vid
den tidpunkt då entreprenaden godkändes vid slutbesiktning.
Vid tillämpningen av 39 §
skall vad som där sägs om händelse som har inträffat före den tidpunkt som avses
i 12 § i stället tillämpas på händelse som har inträffat före den tidpunkt då
entreprenaden godkändes vid slutbesiktning.
59 § Oavsett vad som
föreskrivs i 12 § första stycket och 58 § andra stycket skall
småhusentreprenaden alltid anses felaktig om ett förhållande som avses i 9, 10
eller 11 § visar sig inom två år efter det att entreprenaden godkändes vid
slutbesiktning eller, om slutbesiktning inte har gjorts, inom två år efter det
att arbetena
avslutades. Detta gäller
dock inte om näringsidkaren gör sannolikt att förhållandet beror på en
olyckshändelse eller därmed jämförlig händelse eller på vanvård, onormalt
brukande eller något liknande förhållande på konsumentens sida.
60 § Sedan en
småhusentreprenad har godkänts vid en slutbesiktning enligt 53 §, får
konsumenten endast åberopa fel som har antecknats i besiktningsutlåtandet.
Trots första stycket får
konsumenten åberopa fel som
1. konsumenten har påtalat
vid slutbesiktningen men som besiktningsmannen inte har ansett utgöra fel,
2. besiktningsmannen varken
har märkt eller borde ha märkt vid slutbesiktningen, eller
3. har påtalats av
konsumenten för näringsidkaren inom sex månader från slutbesiktningen.
12.
Om varor som ingår i entreprenaden omfattas av särskilda garantiåtaganden,
svarar garantigivaren för dessa efter det att entreprenörens ansvar enligt 59 §
konsumentijänstlagen upphört.
Påföljder vid fel
16 och 19-23 §§
konsumenttjänstlagen.
Reklamation
17-18 och 61 §§
konsumenttjänst/agen.
61 § Av 17 § framgår att en
konsument som vill åberopa att tjänsten är felaktig skall underrätta
näringsidkaren om detta (reklamation).
Vid en småhusentreprenad
gäller att reklamation inte behöver göras i fråga om fel som
1. har antecknats i ett
besiktningsutlåtande enligt 56 §, eller
2. har påtalats av
konsumenten enligt 60 § 3. Om det vid småhusentreprenad har gjorts en
slutbesiktning enligt 53 §, får reklamation enligt 17 § första stycket inte
göras senare än tio år efter det att småhusentreprenaden har godkänts enligt 56
§ andra stycket, såvida inte annat följer av garanti eller liknande utfästelse.
Avhjälpande
20 § konsumenttjänstlagen.
13.
Avhjälpande skall ske snarast från det att besiktningsutlåtandet tillställts
entreprenören och i vart fall inom två månader om inte särskilda omständigheter
föreligger att förlänga tiden.
14.
Fel som inte i väsentlig grad påverkar entreprenadens bestånd, utseende eller
möjlighet att använda den på ett ändamålsenligt sätt är entreprenören inte
skyldig att avhjälpa, om detta skulle vara oskäligt med hänsyn till
avhjälpandekostnader och andra omständigheter.
Vid tillämpning av föregående stycke är beställaren berättigad till avdrag på
entreprenadsumman med belopp motsvarande skillnaden mellan värdet på
entreprenaden i kontraktsenligt respektive felaktigt skick. Beloppet skall dock
inte understiga den besparing entreprenören gjort genom det felaktiga
utförandet.
15.
Beställaren skall lämna entreprenören tillträde till fastigheten för besiktning,
intrimning, justering, avhjälpande av fel eller åtgärdande av skada samt om så
erfordras, ombesörja att eventuella hinder såsom väggdekorationer, bokhyllor,
möbler etc , flyttas , så att erforderligt arbetsområde erhålles.
Entreprenören skall i
samband med åtgärder enligt första stycket samråda med beställaren för att i
skälig utsträckning undvika att olägenhet uppkommer för beställaren.
Entreprenören svarar inte för finstädning efter åtgärder enligt första stycket.
Prisavdrag och hävning
21-23 §§
konsumenttjänstlagen.
Entreprenörens dröjsmål
Entreprenörens rätt till
tidsförlängning
16.
Kontraktsarbetena skall vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning
vid kontraktstidens utgång. Kontraktstiden skall förlängas eller avkortas i den
utsträckning ändringar och tilläggsarbeten enligt 8 § konsumenttjänstlagen eller
punkt 9 och 10 i dessa bestämmelser föranleder ökad eller minskad tidsåtgång.
Om någon tid för
färdigställande inte har avtalats, skall entreprenaden vara färdigställd inom
den tid som är skälig med hänsyn till särskilt vad som är normalt för en
entreprenad av samma art och omfattning.
Intrimning, justering eller
provning som ingår i entreprenaden skall vara fullgjord inom entreprenadtiden om
inte lämplig årstid eller
entreprenadens ibruktagande
bör avvaktas.
17.
Entreprenören äger rätt till erforderlig förlängning av kontraktstiden, om han
hindras att färdigställa kontraktsarbetena inom kontraktstiden på grund av
omständigheter utanför hans kontroll som han inte skäligen kunde förväntas ha
räknat med vid avtalets ingående samt att han inte heller skäligen kunde ha
undvikit eller övervunnit
dess menliga inverkan.
18.
Part skall utan dröjsmål underrätta motparten om förhållande som parten insett
eller borde ha insett skulle medföra försening.
Om part underlåter att
lämna sådan underrättelse, får han inte åberopa förhållandet annat än om
motparten insett eller borde ha insett detsamma.
Vad som avses med dröjsmål
24 § konsumenttjänstlagen.
19.
Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger om han överskrider kontraktstiden
eller den ändrade tid för färdigställande som skall gälla enligt punkt 16 eller
17 i dessa bestämmelser. Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger också, om
han inte iakttar en överenskommen tid för påbörjande av
kontraktsarbetena eller för
ett arbetes framskridande, under förutsättning att entreprenören inte har rätt
till tidsförlängning enligt punkt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Påföljder vid
dröjsmål m m
25-30 §§
konsumenttjänstlagen.
Entreprenörens
skadeståndsskyldighet
31-35 §§
konsumenttjänstlagen.
20.
Entreprenörens ersättningsskyldighet enligt 31 § (skadestånd på grund av fel
eller dröjsmål) och 32 § (skadeståndsskyldighet i övrigt) konsumenttjänstlagen
omfattar inte ideell skada eller förlust i näringsverksamhet.
Priset m m
36-37 §§
konsumenttjänstlagen.
21.
Priset för kontraktsarbetena - kontraktssumman - ellergrunderna för hur priset
beräknas skall anges i kontraktet. Kontraktssumman skall regleras med hänsyn
till ändringar och tilläggsarbeten enligt punkt 9 eller 10 i dessa bestämmelser.
Ändringar och tilläggsarbeten skall, om inte annat överenskommits debiteras
eller krediteras allt eftersom de utförs. Har priset för sådana arbeten inte
bestämts, skall beställaren betala eller krediteras vad som är skäligt med
hänsyn till arbetenas art, omfattning och utförande, gängse pris eller
beräkningssätt för motsvarande arbeten vid avtalstillfället samt
omständigheterna i övrigt.
22.
Oavsett ersättningsform, dvs. fast pris eller löpande räkning, får
kontraktssumman, med justering för tillägg och avdrag, regleras med hänsyn till
följande:
1. Ändring av
mervärdesskatten
2. Ändring av sådana
statliga och kommunala avgifter som entreprenören skall betala
3. Ändrat utförande på
grund av myndighets beslut eller åtgärd.
Pristillägg
38 § konsumenttjänstlagen.
23.
Vid hinder enligt punkt 17 i dessa bestämmelser regleras entreprenörens rätt
till ersättning för därigenom orsakad kostnad i 38 § 2 p. eller 45 §
konsumenttjänstlagen.
Betalning efter olyckshändelse
39 § konsumenttjänstlagen.
Specificerad räkning
40 § konsumenttjänstlagen.
Tid för betalning
41 och 52 §§
konsumenttjänstlagen. 52 §
konsumenten, trots 41 §
första stycket, rätt att hålla inne tio procent av det avtalade priset till dess
småhusentreprenaden har godkänts enligt 56 § andra stycket.
Avbeställning
42-44 §§
konsumenttjänstlagen.
Konsumentens dröjsmål
45-50 §§
konsumenttjänstlagen.
Besiktning m m
24.
Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning av arbete som är
svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet, som tas i bruk före
färdigställandet eller då övrigt särskilda skäl föreligger. Part får efter
entreprenadtidens utgång påkalla särskild besiktning avseende fel enligt 9 §
konsumenttjänstlagen, som framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av
beställaren i enlighet med 60 § 3 konsumenttjänstlagen. Part äger påkalla
efterbesiktning för konstaterande av om fel
avhjälpts. Inför utgången
av den tid som anges i 59 § konsumenttjänstlagen får part vidare påkalla §
59-besiktning för konstaterande av om fel enligt 9 § konsumenttjänstlagen
framträtt under perioden. Besiktning enligt denna punkt skall göras utan
dröjsmål efter påkallandet. Efterbesiktning görs dock istället utan dröjsmål
efter avhjälpandet.
Slutbesiktning
53 § Konsumenttjänstlagen.
25.
Slutbesiktning skall göras efter det att entreprenaden har avslutats, om inte
parterna kommer överens om annat. Del av entreprenaden kan efter parternas
överenskommelse göras till föremål för kompletterande slutbesiktning.
Kompletterande slutbesiktning utgör inte hinder för entreprenadens godkännande,
om inte annat avtalats.
54 och 56 §§ konsumenttjänstlagen.
54 §
56 § Vid en slutbesiktning enligt 53 §
skall besiktningsmannen undersöka om småhusentreprenaden är felaktig enligt 9 §.
Resultatet av slutbesiktningen skall snarast redovisas skriftligen till parterna
och innehålla uppgift om de förhållanden som besiktningsmannen anser utgöra fel.
Utlåtandet skall också
innehålla uppgift om
förhållanden som konsumenten anser utgöra fel enligt 9, 10 eller 11 §. Om
småhusentreprenaden inte är felaktig enligt 9 § eller de konstaterade felen är
av mindre betydelse, skall besiktningsmannen
godkänna entreprenaden. Om småhusentreprenaden inte godkänns och parterna inte
bestämmer annat, skall en ny slutbesiktning göras vid ett senare tillfälle.
Näringsidkaren skall i god tid underrätta besiktningsmannen om när en ny
slutbesiktning kan göras. Allmän domstol får på talan av konsumenten eller
näringsidkaren pröva de frågor som besiktningsutlåtandet behandlar.
Överbesiktning
26.
Part får påkalla överbesiktning av besiktning enligt punkt 24 och 25 i dessa
bestämmelser. Genom överbesiktningen prövas de frågor som har föranlett
densamma, som fråga om entreprenadens godkännande, förekomsten av fel eller
ansvar för fel. Sådant påkallande skall ske inom en månad efter det att part
fått besiktningsutlåtande över den besiktning som skall överprövas, om inte
särskilda skäl föreligger för att förlänga tiden. Överbesiktning utförs av en
person som parterna gemensamt utser. Överbesiktning ersätter den besiktning
eller den del av besiktning som föranlett påkallandet.
Besiktningsman
55 § konsumenttjänstlagen.
27. Besiktning enligt punkt
24 i dessa bestämmelser utförs av en person som utses av beställaren eller av
parterna gemensamt. En sådan besiktningsman och besiktningsman som parterna
gemensamt utsett för besiktning enligt punkt 26 i dessa bestämmelser skall ha
den erfarenhet och kunskap som krävs för uppdraget och skall utföra sitt uppdrag
med opartiskhet och självständighet.
Ersättning till besiktningsman
57 § konsumenttjänstlagen.
28.
Om inte annat överenskommits betalas ersättningen till besiktningsman enligt
följande: Förbesiktning och § 59-besiktning: Av påkallande part.
Efterbesiktning: Av entreprenören om fel i större omfattning kvarstår vid
efterbesiktningen och i annat fall av beställaren. Slutbesiktning och
kompletterande slutbesiktning: Av beställaren. Ny slutbesiktning: Entreprenören
svarar för den del av ersättningen som hänför sig till den nya slutbesiktningen.
Överbesiktning och särskild besiktning: Med hänsyn till utgången skall
besiktningsman besluta hur ersättningen skall fördelas mellan parterna.
Entreprenörens försäkringar
29.
Entreprenören skall ha allriskförsäkring för skador på entreprenaden.
Beställaren skall vara medförsäkrad. Försäkringen skall gälla under
entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande såvitt gäller
skador för vilka entreprenören ansvarar. Försäkringsbeloppet skall motsvara
återanskaffningsvärdet av entreprenaden jämte material, varor och arbete som
beställaren tillhandahåller. Självrisken skall högst vara ett prisbasbelopp
enligt lagen (1962:381) om allmän
försäkring. Entreprenören
skall vidare ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet under
entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande.
Försäkringsbeloppet skall lägst vara 200 prisbasbelopp. Självrisken skall högst
vara ett prisbasbelopp. Med basbelopp förstås prisbasbeloppet vid tiden för
entreprenadavtalets ingående. Entreprenören skall tillställa beställaren bevis
om att överenskomna försäkringar finns. Om entreprenören underlåter detta och
rättelse inte sker, får beställaren på entreprenörens bekostnad själv teckna
försäkring. Vid skada åligger det part att utnyttja avtalad försäkring.
30. I
lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring finns bestämmelser om
obligatorisk
byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.
Sidan monterad av ARK CON Lukasz Stanislawski http://www.kvalitetsansvariga.se