Köpekontrakt

Inledning: Som kvalitetsansvarig kommer jag i planeringsprocesen oftast i samband med ansökan om bygglov. Kontratket med säljaren är underskrivet och bygglovsunderlaget är framtaget. I våra första kontakt med kunder märker vi följande brister:

 

1. Köparen vet inte i detalj vad den köper

2. Köparen vet inte vilken entreprenadsform gäller för köpet.

3. Köparen tror på säljarens kunskap och välvilja.

4. Köparen har överto på statens beskyddande makt och att vad man får göra och vad man inte får regleras i detalj av allmänna lagar. Går det något fel så är det bara vända sig till domstolen som fäller den onda entreprenören.

 

Vad säger till Dig förkortningar: ABS05 ( är det en kaseinfri spackel?), PBL?, BKR?, BBR?, Bvl?, SBN?, AB, BBK , AMA, AF mm. mm. En del av del av de är inte längre aktuella.

 

Huvudämne-köpekontrakt.

 

Köpekontraktet reglerar vad Du får i varor och tjänster och till vilket pris. Muntliga löften och allmänna reklambilder beskriver inte Ditt hus utan det är köpekontraktet som gör det. Där bör regleras följande:

 

1. Professionella objektanpasade ritningar skall utföras för Ditt hus eller skall det byggas enligt reklamskisser.

2. Köper Du på totalentreprenad, delad entreprenad eller kanske på generalentreprenad?

3. Vilken grad av samordningsansvar har husleverantören.

4. Hur utförs grundläggningen, finns det objektanpassad grundritning, uppfyllnad, sprängning, pålning med i priset och vad kan det kosta om entreprenören har reserverat sig för dessa kostnader?

5. Hur skall marken runtom huset se ut efter entreprenadens färdigställande

6. Vilka prisreservationer finns i delentreprenader och inom vilka intervaller kan de falla ut.

7. Vilka kostnader skall Du betala i samband med tomtköpet . ( lagfart, bygglov, detaljplaneavgift, fastighetsplan,)

8. Finns det teknisk specifikation över byggnaden i sin helhet inklusive fast inredning och bekläddnader som ligger till grund för köpekontraktet?

9. Vilka lagar och frivilliga branschöverenskommelser som skall styra entreprenaden och vem får delbesiktiga att leveransen motsvarar den köpta produkten enl köpekontraktet.

10. Vilken betalningsplan gäller för entreprenaden ( er.)

11. Vilka toleranser gäller för de olika delentreprenader som anger vad som kan vara fackmannamässigt utförande.

12. Vilken tidplan gäller för projektet

13. Finns det produktions,- och10-årig konsumentskyddsgaranti ?

14. Vem skall utses som besiktningsman för entreprenadens slutbesiktning ? ( Ämne som är satt ur spel av leverantörer)

15. Vem man skall vända sig till när man är inte överens.

16. Hur utbildad och erfaren är den arbetskraft som skall ta hand om projektet ?

 

OK. Det var några frågor som kan besvaras på olika sätt. En oerfaren köpare på grund av brist på referenser godtar oftast de enklaste förklaringar men hur mycket substans finns det i de svar man får och hur nycket skall vara skrivet i kontraktet?

 

Förhandling kan resultera i en kontrakt. Kontraktets utformning beror i stor del på parternas kunskap, erfarenhet och styrka. Hur mycket skulle vi än skriva och varna så kan vi aldrig förmedla till en oerfaren person en förhandlingskraft som möter en erfaren säljare. Du bör ha assistans i granskning av kontraktet av minst lika erfaren motpart till Din säljare som han själv är i annat fall kommer kontraktet att vara till fördel för säljaren.

 

Några myter som vi måste avliva.

 

1. Statens beskyddande makt är inte av sådan art att Du kan åberopa konsumentskydd när Du bli missnöjd och automatiskt få en rättelse till Din fördel.

2. Det finns inga samhällsnämnder (byggnadsnämnder mm)eller personer som kan tvinga av Dig valda entreprenörer att utföra arbete på sådant sätt som Du tycker är rätt men inte han och saken inte regleras i kontraktet.

3.Villamarknaden är engångskundsmarknad och de flesta köper hus bara en gång i sitt liv så husleverantörer i stort försummar risker med att köparen bli missnöjd . Det är inte som en del tror att självsanering fungerar väl.

4.Husleverantören tänker inte alltid på Ditt bästa utan på sitt bästa.

5. Totalentreprenad ger Dig inte automatiskt bättre trygghet än delad entreprenad

 

Och så sanningens ögonblick.

 

De flesta kontrakt till husaffärer vi har varit med om är dikterade av säljaren. När efterfrågan på hus är stor så styrs marknadsvillkor av husföretag vad gäller kontraktsvillkor och teknik och i många fall när Du som köpare går för hård till väga då väljer säljaren att avstå från affären. Därför måste Du gå en ballansgång mellan att justera säljarens villkor till den grad där gränsen för säljarens avhopp går. Och där ligger just konsten i att förhandla. Hur gör man ?

 

Senste tillägg:

Se till att det Ni är öveens om ska skrivas i kontrakt. Ju mer utförligt , desto bättre. Gå inte med på de utskitna fraser." Det här gör vi endå eller, självklart, det behöver inte skrivas in, det ingår.". Konsumentköplagen , utgåva 2005 ger Dig stora möjligheter att få tolkningsföreträde i en tvist med leverantören men Du kan inte med flit avsäga Dig den här lagens verkan genom att skriva på kontrakt där en massa saker skriftligen tas bort och sedan vill du ha de för att "säljaren lovade". Du ska dessutom se till att byggfelsförsäkring och färdigställande garanti finns.

Kvalitetsansvariga , Sjövägen 54, 141 42 Huddinge Tel. 08-774 36 64 Fax 08-774 89 69 e-post
Senaste uppdatering 2005-09-22