Ritad av Lukasz Stanislawski
När jag valde rubriken "tomt och tomtplanering" då tänkte jag mest på de av mina kunder som efter färdigtställande av byggnaden står besvikna och säger " Inte visste vi att det blir så här..........." Jag har förståelse för Er som köper ett hus för första gången och saknar förmågan att förutse hur det skall bli när det är färdigt, därför tar jag upp några av de tekniska frågor som Ni bör beakta vid val av Er tomt. Tomtsnittet som redovisas på skissen ovan är inte särskilt ovanlig och lika vanliga är de besvikna husägare när deras hus står på tomten. De vanligaste förvåningsfraser noterats följande:
1.Pålning har vi inte räknat med, 2.Sprängningen blev större, 3. Fyllnadskostnader har säljaren inte berört, 4.Slänten mot gatan förstör hela tomten, 5.Dåligt med ljus i utrymmen mot bergschakt , 6. Vattensamlingar på baksidan av huset mm...
Det är svårt, även för en yrkesman, att förutse hur mycket grundläggningen i slutet kommer att kosta därför överför många entreprenörer kostnadsrisken på köparen. Du som köpare kan inte heller förutse hur berglinjen löper under marken, hur tjocka lager av lera finns i husets framkant och hur styv den är. Om Du därför tar på Dig risken för rörliga kostnader vid uppförande av grund kan Du bli i likhet med många andra mycket besviken . En bättre väg är att Du som tomtägare utför noggranna geotekniska undersökningar som kan kosta mellan 10.000:--15.000:- och utför en noggrann grundläggnings och markplaneringsritning och den skall vara offertunderlag för fastpris på grund-, och markarbeten. I annat fall riskerar Du ökade kostnader upp till 200 000:- om alla omständigheter faller ut till Din nackdel. Snittritningar i likhet med.den här skissen är till stor hjälp att bedöma ljusförhållande i rum mot bergsluttningen, avstånd från fönster till bergytan, vattentransport och behov av förstärkt dränering mm.mm
1.Grundläggningsförutsättningar
I de fall där husets ena sida vilar på sprängbotten måste man ordna ett fast underlag även på den andra sidan.Ur teknisk synvinkel talar vi om lika elasticitet under hala grundläggningsytan. För att uppnå en balans mellan skärning i berg och släntning väljer man ofta att placera husets centrumlinje i skärningen mellan bef.marklinje och färdigt golv BV. Att utnyttja sprängmassor till fyllnad i husets framkant är lättare sagt än gjort och trots att massbalans fungerar teoretiskt så i praktiken är man beroende av största stenstorlek som tillåtes vid packning vilket innebär att block större än 50 cm måste sorteras bort och nya fyllnadsmassor måste köpas in. "Det blir extra" kommer markentreprenören att säga mot Din förvåning.
2. Grovplanering
Det är ytterst viktigt att köparen och entreprenören är överens och vet vad man menar med grovplanering av tomten, hur stor yta omfattas av planeringen, exakt vilken beskaffenhet på ytan överlämnar entreprenören, vilka lager finns det under ytan. Allt detta har stor ekonomisk betydelse för Dig som efteråt måste åtgärda tomten eller leva ett antal år med en tomt som liknar mera stenöken än en villatomt.
3.Omhändertagande av dagvatten
Husgrunden skall garanteras stå torrt under byggnadens livslängd,därför är det viktigt att på ett korrekt sätt dränera huset , ta hand om regnvatten och leda bort det . Dessa tre saker skall framgå av en ritning och ej skall diskuteras efteråt. Det finns gott om dåliga "stenkistor" och igentäppta dräneringsrör så se till att Du får rätt dränering, men om detta mer i avsnitt om yttre VA.
4. Välj rätt hus till Din tomt
Det är mycket viktigt att välja rätt hus till en tom som har sina speciella egenskaper. Är tomten en enda slutning blir det besvärligt att planera för en enplans villa på 240 kvm med katstrofalla följder av skärningar i berg och uppfyllnader samt murar. Ett hus ska växa ihop med tomtens topografi och komplettera dess skönhet.
Kvalitetsansvariga , Sjövägen 54, 141 42 Huddinge Tel. 08-774 36 64 Fax 08-774 89 69 e-post
Senaste uppdatering 2005-09-25